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湖南省近日发布了《湖南省城市房地产开发经营管理办法》，该《办法》明确了房地产开发项目资本金制度，要求房地产开发企业按照国家规定的标准，将项目资本金储存在开户银行专户中。这一举措旨在减少开发商对外部高杠杆融资的依赖，防控金融风险，同时保障项目质量和进度，维护购房者权益。
根据《办法》，房地产开发企业预售商品房需符合四个条件：已交付全部土地使用权出让金，取得国有建设用地使用权不动产权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这些要求能够筛选出有实力、信誉好的开发商进入市场，保障购房者的合法权益。
此外，《办法》还规定了房地产开发企业向购房者交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担保修和赔偿责任。商品房的质量保修期限不得低于国家、省规定的建设工程的最低保修期限。这一规定能够保障购房者在面对房屋质量问题时有明确的依据和保障，同时也促使开发商在建设过程中严把质量关，提升房地产行业的整体质量水平。
湖南省出台的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》对于保障购房者权益，促进房地产市场健康规范发展具有重要意义。这一举措将有效遏制不良开发商的投机行为，提高行业准入门槛，推动房地产行业的规范化和专业化发展。
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