苍梧学区房价格下跌的原因及影响分析

来源：吉屋 2024-07-24 11:44:00

连云港买房交流群-78群（410）

苍梧学区房价格下跌的原因及影响分析

根据我们讨论任何一个问题，首先应该基于当时环境。对于房产，我们要以经济发展的逻辑。苍梧学区房价迎来上涨的阶段，是2015-2021年。彼时的国内经济，也是一个高增速发展时期。2021年底，是苍梧学区房价的转折点。在这之前，「学区房永远涨」是绝大多数人的共识。但这种如粉色泡泡般的共识，在脆弱的现实面前，不堪一击。

因为，2021年是国内经济以及预期的转折点。随后，房地产便进入史无前例的一次巨大调整期。苍梧学区房下跌，是因为楼市不行，而楼市不行，又归咎于经济失速。学过物理的人应该知道，质量越大，惯性越大。200斤和100斤的体重跑步，突然停下的时候，200斤体重更不易控制。当「房价停下」的时候，作为涨幅最高、吸纳资金最多的苍梧学区房，回吐空间自然最大。苍梧学区房本轮价格回调狠，是客观的物理规律决定的，本质上是「挤泡沫」的过程。

它的学校属性支持的基本面，并没有发生变化。过去两年，大量的楼市自媒体都在抨击或者幸灾乐祸，然后直接下结论，苍梧学区房完蛋了。用一个旧时代的高点，对比一个新时代的起点，本来就没有讨论价值。况且，苍梧学区房价格下跌，也是跟高点比。有些房子价格没怎么涨，也同步下跌了。你只看到当初3万买苍梧学区房的人站岗了，怎么就没意识到3万的卖家赚翻了呢。

事实是，连云港楼市现在这个样子，二手房都很难卖，非常难卖，但要说流动性，苍梧学区房只要价格合理、户型大太大、房子适合居住，横向对比还是比较容易成交。有交易，才可能有套利空间。没有流动性，实际价值为零。

其次，讨论问题时候我们要尊重客观规律。苍梧学区房的确定性是其吸引力的重要因素。在这一轮房地产调整过程中，大家对于避险性的需求和确定性的追求在大幅提升。纵观所有属性地产，横向对比来看，学区房的确定性最强。因为教育根植于东亚人的DNA，「卷」也是大势所趋，个人无法力挽狂澜。对于普通人而言，只能打不过就加入。买苍梧学区房，就是教育消费，有钱，想通了，也就买了，为了教育的确定性。

其次，是苍梧学区房地位的确定性。过去，有很多人的观点是用动态的眼光是看待学校发展，这背后体现得是城市发展和人口迁移。但发展是要钱的，没了土地财政，短期内又没有替代的财政的内容严格稳定的进行以下要求输出。