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万达板块近年来面临着新房、二手房和学校三重挑战。首先是新房供应过剩的问题。万达板块是除了猴嘴之外，新房供应最大的板块。目前板块内有明悦天骄、星海书苑、璟悦书苑以及即将启动的苍梧九号院等项目，总计近2000套房源。然而，由于产品和营销等原因，万达板块的新房无法吸引其他板块的客源，也无法从板块内的二手房市场抢到增量客户。竞争加剧导致开发商加速促销，使得购房者越晚买越划算。
其次是二手房市场的问题。
近几年，万达板块交付的房源数量居市区之首。仅康颐华府、学院府、高新云璟、明悦天骄和观岚铭著这五个次新项目，就有超过4000套房源交付。这些房源不仅会对十年以上的房龄较老的小区造成挤压，也会对在售和待售的纯新房产生冲击。此外，这些二手房的价格也不尽相同，购买成本不同的业主会以低于市场价的价格挤向二手房市场。由于供应过剩，今年上半年整个万达板块的二手房成交量仅为350多套。二手房价格的不稳定也直接导致了购房者对新房的信心缺失。
最后是连云港实验学校的问题。
连云港实验学校成立于2015年，是万达板块的一所学校。然而，近年来该学校的成绩再次受到质疑。虽然连云港实验学校所在的万达板块拥有整个市区最年轻的人口，但这并不意味着学校的未来可期。许多业主在2019年底的学区房热潮中加大了对万达板块的投资，但是学校的成绩并没有达到他们的期望。此外，一些家委会组织也在炒作学校的成绩，但这种炒作往往会带来反噬。连云港实验学校尚处于爬坡期，还需要时间来逐步调整。
万达板块面临着新房、二手房和学校三重挑战。新房供应过剩、二手房价格不稳定以及连云港实验学校的成绩问题都需要时间和努力来解决。房地产市场的调整需要时间，购房者也需要理性对待市场变化。
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