连云港国企开发商急于推动楼市发展

连云港楼市最新变化需要加我。第一，2023年，苍梧房开在万达版块拿了苍梧家苑北，实验学校北的2块地，开发商一直按兵不动。2023年，我写文章分析：1）苍梧房开如果是从托底住花果山大道东楼盘的价格角度，会选择延迟开发，鉴于目前万达版块的价格体系，已经被星海书苑打破，花果山大道东的苍梧房开楼盘和城建系国企的楼盘，价格拖不住了，延迟开发没有战略意义。2）从赚钱的角度，这2块地购入价是6000左右，如果两块地联合开发，做豪宅，满足万达版块目前旺盛的改善需求，赚钱的概率非常大。3）依据楼市主编独家渠道消息，这块地本来是有一家企业希望能够从苍梧房开购买, 最终因为价格原因没有谈拢。4）花果山大道东, 苍梧房开的楼盘和待开发的土地众多，最终经过权衡利弊，苍梧房开也是急了，终于启动这2块地的其中一块来开发。

一、苍梧房开将瞄准大户型改善豪宅定位

苍梧房开计划在苍梧家苑北的地块上开发改善豪宅产品，以满足万达版块目前的改善需求。建议开发商在设计户型时要谨慎选择，尤其是四室户型起步，要满足不同改善群体的选择。此外，建议开发商做低容积率、电梯洋房和叠墅产品，提高得房率和小区绿化设计，打造高标准的公共区间和会所等设施，同时提供优质的物业服务。

二、苍梧房开的楼盘将重新拉升万达版块的价格体系

苍梧房开在万达版块推出的改善豪宅产品有望重新拉升该片区的价格体系。目前万达版块的价格体系已经乱套，需要国企开发商推出高品质住房来稳定价格。好的房子比其他不好的房子贵一些，改善群体可以接受这种差异化竞争。若能开发一个超越星海书苑、璟悦书苑的楼盘，并利用苍梧房开的品牌溢价能力，如果楼盘的去化顺利，说明通过国企开发优质楼盘来稳定片区价格的方法是可行的。

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三、城建集团子公司也有类似计划

城建集团旗下的其他子公司也计划在花果山大道东的地块上开发类似的改善豪宅产品。如果市场对苍梧房开的楼盘反应良好，这些子公司很可能复制这套逻辑，进一步推动连云港楼市的发展。

综上所述，连云港国企开发商急于推动楼市发展，苍梧房开计划开发改善豪宅产品，有望重新拉升万达版块的价格体系。城建集团的其他子公司也有类似计划，如果市场反应良好，将进一步推动楼市发展。

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