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连云区楼市 降价与涨价齐飞
作为房住不炒的「示范区」，连云区行情不景气是共识，但楼市冷清还是让人惊讶。新房网签成交量持续下滑，许多新房连续两三个月零成交。就算前几个月走出了独立行情的二手房，4月份也开始疲软了。前段时间，中介们又重新公布连云区二手房的成交价。不少业主看完后一顿恼火，有的高位站岗，有的刚买房不久，价格又降了。
但这样的市场下，还是有小区的房价，还在逆势上涨。5月份，连云区天花板、五羊路最靓的仔——核电专家二村成交了一套装修二手房：146平米，143.3万。一个月前，同户型好楼层带装修的房源，最高成交价是138.6万。也就是说，仅仅一个月的时间，核电专家二村146㎡户型的价格，涨了6万。据相识的中介介绍，核电专家二村户型较多，坚决不降价甚至调价的房源，主要集中在146㎡的户型。而小户型127㎡和大平层的价格，都在持续走低。二手房价格是最真实的价格。
核电专家二村的价格联盟
核电专家二村146㎡户型的业主这么硬气，最大依仗还是这个户型现在是项目中最稀缺的资产：位置好、总价合适。中介继续透露，自打两个月前，核电专家二村有套146㎡户型「低价成交」后，该户型的房东们口风突然变得一致起来。你可能已经猜到了，146㎡集中调价的背后，是一场有组织有纪律的行动。从实际挂牌价来看，已有不少房东响应。而其目的，是为了拉高小区房价预期，不要贱卖，掩护着急业主先走。不知道房东们记不记得，2008年，沈阳72家房企房地产商联合起来公开对消费者说，我们在一年之内不降价。CCTV当时是这么这件事的：不降价联盟注定会土崩瓦解。核电专家二村的确是五羊路板块最优质的房源，房龄较新、位置配套较好。你或许可以鼓动一批业主，形成价格联盟，但挡不住更多业主出货的心。当以价换量的房源接连成交，那些挂高价的房东，能始终波澜不惊么？从以往经验看，市场调整期的房价保卫，在真实的市场面前，最终基本都是徒劳。
多空对决与市场调整
3、4月份由于带看量上升，增加了部分热门小区的房东信心，认为有了谈价的资本，选择上调房价等待接盘侠。本质上，这是一场“利用信息差”的多空对决——你怕踏空，我怕套牢。但我们也要意识到，该释放的主要需求基本释放了，后劲可能不太足。纵使近段时间，楼市利好政策频出。但「不让利」的救市，终归是镜中花。换句话说，从二手层面看，现在跟之前没有区别。当以价换量的房源接连成交，那些挂高价的房东，能始终波澜不惊么？从以往经验看，市场调整期的房价保卫，在真实的市场面前，最终基本都是徒劳。
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