央行、金融监管总局:加大住房租赁信贷支持力度

来源：吉屋发布时间：2024-01-14 12:43:11

央行、金融监管总局:加大住房租赁开发建设信贷支持力度

1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了关于金融支持住房租赁市场发展的意见，明确加大住房租赁开发建设信贷支持力度。根据意见，金融机构将支持各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房并发放住房租赁开发建设贷款。此外，意见还对住房租赁信贷产品和服务模式创新以及拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道提出了要求，并加强和完善住房租赁金融管理。

基本原则和要求

意见提出，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。同时，支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。此外，还要建立健全住房租赁金融支持体系，确保市场功能完备、结构均衡、竞争有序。

加强住房租赁信贷产品和服务模式创新

为加大住房租赁开发建设信贷支持力度，金融机构将支持各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房并发放住房租赁开发建设贷款。贷款期限一般为3年，最长不超过5年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。此外，还将满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。对于企业和符合条件的事业单位批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，商业银行可发放住房租赁团体购房贷款。此外，还将支持发放住房租赁经营性贷款，期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道

为拓宽住房租赁市场的投融资渠道，金融机构将支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放。同时，还将支持住房租赁企业发行债券，专项用于租赁住房建设、购买和运营。此外，还将支持发行住房租赁担保债券，将住房租赁企业持有运营的租赁住房作为信用增进，发行住房租赁担保债券。此外，还将稳步发展房地产投资信托基金，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。同时，还将引导各类社会资金有序投资住房租赁领域，支持金融机构、资产管理机构规范投资住房租赁相关金融产品，鼓励住房租赁企业和金融机构利用利率衍生工具对冲相关利率风险。

以上是关于中国人民银行和国家金融监督管理总局加大住房租赁开发建设信贷支持力度的意见。这一政策将进一步推动住房租赁市场的发展，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，通过加大信贷支持力度和拓宽投融资渠道，将有助于增加长期租赁住房的供给，满足广大市民的住房需求。