整个连云港房价乱成一锅粥了？

来源：吉屋发布时间：2023-12-28 09:10:43

高端房产市场现状：从热销到低迷

回溯上一轮牛市，高端房产的热销曾引领市场潮流。然而今时不同往日，高端房产市场如今的处境比普通二手房更为艰难。近期，两套引发热议的二手房揭示了这一现状。

紫金公馆：打破最低价记录

作为连云港楼市的定海神针，紫金公馆在二手房和新房市场均保持领先。其最近一次多层房源开盘，均价1.76万元/㎡，相比当时2.4万+元/㎡的二手房价格，定价相对合理，但购房资格的获取需支付八成首付。

尽管连云港不少神盘在过去一两年中跌落神坛，紫金公馆的二手房价仍维持着苍梧板块的尊严。直至今年10月之前，其成交的二手房单价仍保持在2万+元/㎡。然而，一套总价266万、单价1.85万元/㎡的22楼边户房源打破了紫金公馆的最低价记录，同时也冲击了苍梧板块的房价体系。

财信铂悦府：信仰动摇与降价潮

位于连云港"new money聚集地"的财信铂悦府，其象征价值超越了住宅本身。近期挂出的一套4楼房源，建面约140㎡的飞机户型，单价仅为1.48万元/㎡，引发了对万达板块房价稳定的质疑。

两年前，连云港地王财信铂悦府的房价一度高涨，而今却回到了起点。小区内，降价几十万的豪宅比比皆是，甚至有业主为了出售房源向中介提供各种红包奖励。这一现象与两年前开发商为卖新房开启全员营销并奖励五万块的情形形成了鲜明对比。

二手房与新房市场的集体降价

今年以来，连云港中介们纷纷推荐降价房源，从零星降价房源逐渐扩展至长长的降价房源表。11月，市区二手房成交套数环比上涨，大部分房源成交源于降价让利。房东们发现，只有将挂牌价调低至少10%，才可能吸引看房者。

新房市场同样面临困境，降价已从个别开发商的个别选择转变为普遍现象。11月份，连云港新房市场涌现大批特价房源，以往作为引流手段的特价房如今实打实地降价。各板块的新房项目纷纷推出大幅折扣，以吸引购房者。

刚需与改善客户的购房心态变化

在当前市场环境下，降价策略并非对所有房源都有效。根据观察，偏刚需的板块效果较好，而偏改善的板块则因房企争相降价导致观望心态浓厚。刚需客户因结婚、孩子上学等迫切需求开始出手购房，而改善客户则因市场降价态势选择观望。

今年9月之前，开发商曾因刚需不买房而导致二手房库存积压，认为置换热情仍在但接盘韭菜减少。然而，短短两个多月后，市场形势再次发生变化，刚需开始出手购房，而改善客户则进入观望阶段。

房地产行业的困境与未来展望

2023年，房地产行业给人的印象是降价、维权。尽管市场迎来诸多利好消息和努力，但并未扭转整体局面。"我们很难"成为了整个行业最常听到的话语。

房住不炒的政策绝非空谈，它正在深刻影响着房地产市场。面对未来的挑战，行业需要寻求新的发展路径和策略，以适应不断变化的市场环境和政策导向。