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10月房地产开发投资、销售额等指标出现边际改善,房地产发展新模式将逐步建立
国家统计局发布的数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。
房地产市场仍处于转型期的调整中
根据刘爱华的分析，从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。
销售表现有所好转，二手房市场活跃
根据销售数据来看，1-10月，全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大，但从10月单月来看，销售金额同比降幅连续3个月收窄，10月收窄至-8.1%，销售面积单月同比降幅略有扩大至-11%。另外，根据中指研究院的数据，11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看，11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%。这表明二手房市场保持一定活跃度，有利于为新房市场释放更多改善性需求。
政策环境宽松，供需两端发力
根据市场研究总监陈文静的分析，多数城市的房地产政策已相对宽松，各地需求端政策也在持续优化。例如，昆明取消了省外限购，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。同时，中央及监管部门多次提及加快‘三大工程’建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。从供应方面来看，1-10月，房地产开发投资持续承压，但新开工在低基数效应下，累计同比降幅小幅收窄。总的来看，陈文静认为，临近年末，企业可能加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放。另一方面，核心城市二手房销售保持恢复，有望带动新房市场活跃度提升。加上当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。
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