.png)
前十月全国房地产开发投资、商品房销售仍降,行业压力犹存
11月15日，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。今年1-10月份，全国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%；全国商品房销售额约9.72万亿元，同比下降4.9%。尤其是在月度销售指标上，在9月边际改善后，10月再度滑坡。
全国房地产开发投资额增速连续9个月下降
在房地产开发投资完成情况方面，目前，全国房地产开发投资额增速已是连续9个月下降。据国家统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%。其中，住宅投资约7.28万亿元，同比下降8.8%。
新开工是衡量房企供给端扩张的重要指标。今年1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积约82.29亿平方米，同比下降7.3%，其中住宅施工面积约57.94亿平方米，同比下降7.7%；房屋新开工面积约7.9亿平方米，同比下降23.2%，其中住宅新开工面积约5.77亿平方米，同比下降23.6%。
销售指标在9月边际改善后，10月再度下滑
在房地产开发企业到位资金方面，据国家统计局数据显示，今年1-10月份，房地产开发企业到位资金约10.73万亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款约1.31万亿元，同比下降11.0%；利用外资37亿元，同比下降40.3%；自筹资金约3.481万亿元，同比下降21.4%；定金及预收款约3.66万亿元，同比下降10.4%；个人按揭贷款约1.85万亿元，同比下降7.6%。
对此，陈霄认为，房地产开发企业到位资金累计同比已经连续20个月下降。各类资金仍然维持降势，其中国内贷款、自筹资金累计降幅收窄，其他各项降幅继续扩大，定金及预付款、个人按揭贷款降幅最为显著。由此来看，行业到位资金压力仍然较大，受到销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企的融资支持力度仍待加强，尤其是在扩大融资惠及范围上，一视同仁满足房企合理融资需求。
定金及预收款是房企最大的资金来源，因此促进销售工作也是房企的资金“生命线”。在商品房销售和待售方面，国家统计局数据显示，今年1-10月份，商品房销售面积约9.26亿平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%；商品房销售额约9.72万亿元，同比下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。截至10月末，商品房待售面积约6.48亿平方米，同比增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。
从目前来看，销售额增速已是连续6个月下降。这意味着楼市复苏的工作需要进一步巩固。
- 房地产开发投资
- 商品房销售额
- 行业压力
- 销售指标
- 资金压力
