房地产发展逻辑已变,开发商打响品质突围战

房地产发展逻辑已变,开发商打响品质突围战

房地产行业正逐渐从过去简单的规模发展阶段转变为高质量发展阶段。在万科2023年度媒体会上，万科董事会主席郁亮表示，住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。这意味着房地产行业将迎来新的发展阶段，开发商之间已经打响了一场品质突围战。

龙头房企保利发展提出房地产行业转型策略

保利发展在《保利2022—2023年房地产行业白皮书》中指出，住房已成为幸福感的重要指标，人们对居住的需求从“有房住”转向“住好房”，对“居住品质”和“发展质量”的要求也逐渐提高。未来房地产企业的核心竞争力将取决于他们能否准确把握城市分化带来的机遇，以及能否满足客户对品质的需求。

当前，房地产市场发生了一系列变化，开发商的战略重心也在转变。根据中指研究院的数据，2023年1-10月，TOP100房企的销售总额同比下降13.1%，其中10月单月销售额更是同比下降33.5%。房企高管普遍认为，房地产行业在中国式现代化建设中仍将发挥支柱作用，行业的发展前景依然广阔。

居住需求的演变推动房地产行业转型

随着城镇化进程的推进，居民的居住条件得到了持续改善。根据数据统计，1978年，城镇和农村的人均住房面积分别为6.7平方米和8.1平方米。而到2020年，我国家庭户人均住房建筑面积已达到41.76平方米。

购房者对于居住空间的要求也越来越高。他们不再只满足于有房住，更加关注居住环境的舒适性和品质。房屋已经不再是简单的居住载体，而是多元生活的容器。购房者希望通过购买房产来选择他们向往的生活方式。因此，房地产行业需要不断探索如何提升生活品质，满足购房者的多样化需求。

品质导向模式引领房地产行业变革

为了提升居住品质，房地产行业进行了一系列改革。例如，一些城市采用了“竞品质模式”进行土地竞拍，开发商需要在竞拍时提供未来的建设方案，方案得分越高意味着建设品质越高。这种模式可以引导市场供应高品质住宅，对于具有优秀产品力的房企来说，也有利于提高产品的利润空间。

房地产市场发展已经告别了过去的野蛮生长阶段，地产价值生态链正在重新构建。购房者更加注重居住体验，产品力成为影响购房者选择的重要因素。根据中指研究院发布的《2023中国房地产品牌价值研究报告》，房地产市场正逐渐进入“买方市场”，购房者更加理性，更加看重房企的品牌、产品力和交付能力。因此，品牌房企需要不断打磨产品，提升客户满意度，以满足市场需求。

精细化运营成为房地产行业的新趋势

随着房地产市场的变化，房企需要调整战略，以在竞争中取得更好的成绩。保利发展董事长刘平表示，房地产行业正在从“峰值时代”转向“品质时代”，品质居住需求的供需矛盾为房企带来了巨大的机遇。万科联席总裁张海表示，现在购房者对产品功能的要求更高，注重综合体验，开发商需要在各个环节提升能力，从单项冠军变成全能高手。

房地产企业将产品力提升到重要位置，通过客户画像瞄准客群定位，满足客户需求。陈霄认为，房地产企业需要更加注重财务稳健性、操盘能力、产品力和运营能力等方面的综合实力。精细化管理时代正在到来，只有具备综合实力的企业才能在激烈的竞争中脱颖而出。

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