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紫金公馆小区观察及改进建议
根据作者观察，紫金公馆高层和多层小区存在明显分化。高层区域有艺术培训及学科培训等商业活动，影响了居住体验。小区门口有人值守，但保安核实业主身份的工作不够严格，物业应提高安保水平，确保业主的安全。
作者专门观察了紫金公馆多层楼栋，对其设计提出了改进建议。首先，建议将128和160平方米的四室户型控制在95%的得房率，避免业主对户型的吐槽。其次，注重业主隐私空间，提供电梯直达地下室的设计，方便业主出行。此外，建议改善外立面设计，使用铝板或大理石，以提升小区整体形象。
连云港市改善需求分析及建议
连云港市的改善需求逐渐增加，但很多人无法承受高总价区间的房价。作者建议开发商逆向思维，考虑大多数群体的承受能力，推出价格在200万区间的电梯多层四室户型。这样的房源位置要好，带学区，解决孩子上学需求。同时，建议控制多层户型的得房率在95%以上，注重业主隐私空间，提供精装修的地下室和车位。
此外，作者还提出了关于改善房的其他建议。开发商可以建设综合的读书、咖啡、健身、食堂、亲子等场所，满足居民的需求，提供性价比高的服务。物业费应控制在合理范围内，不要过高，以免影响业主的缴纳意愿。小区绿化和设计要舒适，有山有水有绿植，提升业主的居住舒适感。
80后购房需谨慎
80后是当前改善需求的主要群体，但他们面临着许多困境。政策红利的错位让他们既要赡养父母，又要承担现代育儿高成本，购房需谨慎。作者建议开发商推出价格在200万区间的改善房，满足80后的需求。
80后购房需求的特点是位置好、带学区，解决孩子上学需求。多层四室户型的得房率应高赠送，控制在95%以上。电梯一梯一户，提供精装修的地下室和车位。此外，开发商可以建设综合的读书、咖啡、健身、食堂、亲子等场所，满足居民的需求。
80后购房需谨慎，一旦购买失误，心更累。改善房应满足80后的需求，才能吸引他们的购买。
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