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连云港市区土地市场近期迎来今年的第15批次土拍，其中包括两宗住宅地块，全部由新海岸地产以底价成交。本次土拍的成交总面积约为10.17万㎡，成交总金额约为4.76亿元。然而，从本轮土拍结果来看，即使是凌州路小学西地块这样的优质土地，依然没有起色，市场信心仍需时日恢复。
市区土地市场的低迷已经持续了15个月，土拍成交多以“零溢价”方式进行。短期内“底价成交”的现状难以改变，大概率城投托底将成为常态。这也意味着，开发商在购地时将更加注重成本控制，不会轻易加价竞拍。
具体来看，本次土拍中的两宗住宅地块分别位于海州区和开发区。其中，凌州路小学西侧地块位于海州主城东，附近生活配套成熟，邻近万达商圈、大润发商圈等。该地块由新海岸地产以底价成交，成交价为40460万元，成交楼面价约为5501元/㎡。另一宗地块位于开发区朝阳板块，附近有朝阳中小学等教育资源。该地块同样由新海岸地产以底价成交，成交价为7120万元，成交楼面价约为1126元/㎡。
连云港市区土地市场的低迷局面仍未改变，市场信心恢复需要时间。未来，城投托底可能成为常态，开发商在购地时将更加注重成本控制。对于购房者来说，这意味着有机会获得更加合理的房价，但也需要更加谨慎选择。
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