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连云港市区最新一轮土地拍卖成交总面积约40.96万㎡，成交总金额约33.86亿元
根据2024年12月23日的消息，连云港市区新一轮土地拍卖如期来袭。本次土拍共有9宗地块挂牌出让，成交总面积约40.96万㎡，成交总金额约33.86亿元。这是市区今年以来的第43次土地拍卖，全部底价成交，而且仍然由国企兜底。
市区土地市场持续低温运行，民营企业尚未进场
市区土地市场自今年以来一直处于低温运行状态，至今尚未有民营企业参与竞拍。本次土拍中，最大的看点在于出让的6宗住宅地块中，有5宗是去年已成交地块重新上架。虽然土地参数有所调整，但依旧由国企兜底。这一情况再次凸显了市区土地市场的低温运行态势。
土地拍卖详情
01LTC2024-38#地块
该地块位于海州区城西板块，地理位置优越，附近有高铁商圈和多个成熟社区。地块出让面积130609平方米，容积率在1到2.5之间，为商住用地。起始价为124020万元。最终，该地块由连云港市同城地产集团有限责任公司以底价摘得，成交价约为124020万元，成交楼面价约为3798元/㎡。
02LTC2024-39#地块
该地块位于海州区城南板块，靠近凤凰新城和吾悦版块，周边有多个在售项目。地块出让面积71188平方米，容积率在1到2.2之间，为商住用地。起始价为79340万元。最终，该地块由连云港市苍梧房地产开发有限公司以底价摘得，成交价约为124020万元，成交楼面价约为5066元/㎡。
03LTC2024-40#地块
该地块位于连云新城板块，周边已有多个项目，还有多宗待开发地块。地块出让面积39647平方米，容积率在1到3之间，为商住用地。起始价为23790万元。最终，该地块由江苏金海置业有限公司以底价摘得，成交价约为124020万元，成交楼面价约为2000元/㎡。
04LTC2024-41#&42#地块
这两宗地块位于连云新城板块，相邻而且都曾在2022年成交。41#地块出让面积30608平方米，容积率在1到2.5之间，起始价为24430万元。42#地块出让面积29265平方米，容积率在1到3.2之间，起始价为27660万元。最终，这两宗地块均由江苏金海置业有限公司以底价摘得，41#成交价约为24430万元，成交楼面价约为3193元/㎡，42#成交价约为27660万元，成交楼面价约为2954元/㎡。
06LTC2024-43#地块
该地块位于海州滨河新城板块，周边有多个公园和学校。地块出让面积73985平方米，容积率在1到2.5之间，为商住用地。起始价为47170万元。最终，该地块由连云港新海岸房地产开发有限公司以底价摘得，成交价约为47170万元，成交楼面价约为2550元/㎡。
连云港市区最新一轮土地拍卖成交总面积约40.96万㎡，成交总金额约33.86亿元。市区土地市场持续低温运行，民营企业尚未进场。国企继续充当土地拍卖的主力军，成交价仍然由底价摘得。未来市区土地市场的走势仍需关注。
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