"停贷"传说风闻吓跌房地产股港城大多银行仍泛泛放贷

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-02-26 11:03:55

受网传多家银行停止房地产贷款营业、局部城市楼市大幅降价、1月房价环比下降城市增加等多重晦气原因作用，沪深股市房地产股大幅下降，多只股票甚至跌停。

事宜:停贷传言吓跌房地产股

沪深股市房地产股，板块跌幅逾5%，格力地产、中华企业、中南建设、运盛实业、金科股份等6股跌停，阳光城、招商地产、保利地产、北首都建等多股跌超7%，万科A、金地集团跌超6%。

而房地产股的也带头银行、水泥、建材、家电等板块大幅下行，进而招致沪深股指双双大幅下挫。停止收盘，沪指报2076.69点，跌幅1.75%；深成指报7542.53点，跌幅2.68%。

现在房地产股，是因为上周六日疯传各大银行停息房地产相关贷款营业。2月22日，有微博爆料，“兴业银行停息一切与房地产开发相关贷款，同时兴业还将停息房企高低游的企业融资”，并附上了一张银行内部书面文件的图片。交通银行也被传在上周五已经停息所有房地产项目贷款。

地产股心惊胆战的还有局部城市楼市的降价。上周六日，杭州两大楼盘大幅降价，其中一个楼盘本来售价17200元/平米，较大降幅接近6000元。常州近期也有楼盘大幅度降价近四成。海通证券分析师透露发挥分析，历史经验标明，降价预期对地产股杀伤力很大，而真实降价对地产股杀伤力更大。

数据:1月份房价环比下降城市增加

和个别城市楼市的价钱变化对比，全国性的统计数据较着更能揭示楼市的风向。昨日上午国度统计局公布的统计数据，为两市地产股的下降又增添了一条来由。

据数据显现，本年1月房价环比上升的城市个数削减，下降的城市个数增添。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比上升的城市个数，离别为62个和48个，离别比旧年12月份削减了3个和16个；环比下降的城市个数，离别为6个和13个，离别比旧年12月份增添了4个和8个。

在1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比上升的城市个数，均与旧年12月份相通，都为69个，但同比涨幅离别比旧年12月份回落0.7和0.4个百分点。

据研究统计数据显现，2014年1月连云港郊区及四县共出售商品房4039套，出售面积405246平方米，套均面积100.33平方米。环比2013年12月全市商品房出售套数削减995套，环比下滑19.77%；商品房出售面积削减124327平方米，环比下滑23.48%。同比2013年1月全市商品房出售套数削减1224套，同比下滑23.26%；商品房出售面积削减134213平米，同比下滑24.88%。

具体来看，2014年1月份郊区楼市出售商品房1275套，出售面积为129034平方米，套均约101.20平方米，与2013年12月对比，2014年1月郊区商品房出售削减1369套，环比下滑51.78%；商品房出售面积削减157066平方米，环比下滑54.90%。2014年1月份四县楼市出售商品房2764套，出售面积276212平方米，套均面积约99.93平方米，与2013年12月对比，2014年1月四县商品房出售增添374套，环比上升15.65%；商品房出售面积增添32739平方米，环比上升13.45%。

访问:连云港银行未停贷

“停贷”传言，记者访问发现，我市的银行现在大多仍在日常平凡发放房地产贷款。

连云港市中国银行贷款经管徐司理跟记者透露：“中国银行现在房贷贷款日常平凡，没有停贷的动静，贷款方面中国银行旧年就取消了折扣折扣，第1套*30%，第2套*60%，商铺10%，现在贷款额度充沛。”

市一家兴业银行客户司理告诉记者，该行并未停止个人房贷，但是一般只做优良客户，并且现期近即是首套房贷，利率也要上调5%。兴业银行的官方微博也透露发挥分析：“兴业银行夸大营业窗口指导，仅针对数量较小的地产夹层融资与地产供给链融资，并非针对开发贷与个人住宅按揭等大口径房地产信贷。”

交通银行连云港分行相关人士则透露发挥分析：“并没有收到停息房地产开发贷款的信息，营业照旧受理，但现在所有恢复到基准利率，并且放款依然较慢，很多市民旧年申请的房贷现在还在等下款。”

2014年2月连云港银行房贷摸底查询拜访

2014年连云港2月房贷利率近况查询拜访

首套房贷：连云港银行大多维持基准利率江苏银行上调5％折扣绝迹

据网本次对连云港郊区中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、江苏银行、邮政储备等7家银行的查询拜访发现，连云港新建住宅商业贷款的整体环境和年前变更不大，连云港楼市首套房根蒂维持基准利率。房贷折扣方面，只要东方农村合作银行较高可以享用95折折扣，同时，在二套房的贷款申请上，也能够享用50%的折扣策略。与之差异的，江苏银行首套房贷利率上调5%，二套房贷利率上调15%。问起对于优良客户能否有些折扣门径，农业银行工作人员称只要经过省行特批的优良客户能力拿到折扣，并且在接下去的时辰里，利率折扣在连云港出现的能够性不大。

二套房贷：*60％稳定利率至少上调10％

继武汉、昆明、南昌、沈阳等很多城市二套房*提至70%或65%后，连云港的二套房*有没有上调？查询拜访的结果能让连云港相当大一局部购房者松口气，现在连云港二套房*6成未变，再次置业的购房者一时无须郁闷*上调。

不过，本次查询拜访的7家银行二套房房贷6家银行上调10％，江苏银行二套房贷利率上调15%。放款时辰长短纷歧公务员等优良客户更受银行青睐

至于购房者所关心的放款时辰，受访者均透露发挥分析“按照实际环境来”，长短纷歧。据新浦区某工作人员介绍，对于公务员等优良客户，各大银行放贷时辰普遍较短，资料齐全、手续完美的环境下，局部可在一周（*短甚至只要两三天）内对这局部客户进行放款。对于大局部购房者来说，放款时辰短至15天，长至两三个月都很常见。

岂论是首套房贷利率折扣的绝迹，还是二套房贷利率的上调，这都无疑增添了购房人的购房成本和购房压力。那么为什么银行利率上升、*上调？对此，有业内子士透露发挥分析，“各大银行总行也是按照贷款的规模和商场的订价来进行策略的调整，要紧还是信贷规模趋紧的原因。”

"停贷"传说风闻吓跌房地产股 港城大多银行仍泛泛放贷

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