顶账房 VS 正常房子

来源：吉屋网发布时间：2023-06-13 09:40:45

导读：本文介绍了顶账房产生的原因、与正常房子的区别以及如何选择顶账房。顶账房虽然价格便宜，但在办理房产证、房屋质量和风险等方面存在一些问题，购买需要谨慎。

顶账房产生的原因

顶账房是指开发商在房屋建设过程中，将已经建好或者建造好一半的房子抵押给建筑商或者材料商的一种房产类型。这种房产通常价格相对便宜，但在办理房产证的时候却存在一些麻烦。那么，为什么会出现顶账房这种房产类型呢？

首先，房地产行业的市场竞争越来越激烈，开发商需要尽快完成项目建设并尽早回收资金。如果资金链出现问题，开发商就会选择抵押已经建好或者建造好一半的房子，以获取资金支持。其次，政府对房地产行业的政策变化也是造成顶账房出现的原因之一。政府为了控制房价，逐步收紧了房地产市场的资金流动，导致一些开发商无法获得足够的资金支持，只能选择抵押房屋来获取资金。

顶账房与正常房子的区别

顶账房和正常房子之间最大的区别就在于房产证的办理。由于顶账房产生的原因，房屋抵押给了建筑商或者材料商，产权已经发生了转移，所以在出售之后就不容易办理房产证。而正常的房子在购买后，只要是正常的购买手续就可以及时拿到房产证。

另外，顶账房和正常房子之间还存在着房屋质量和风险方面的区别。顶账房在建筑过程中通常会存在一些不正常的操作，比如使用劣质材料、缩短施工周期等，因此在房屋质量方面并不能和正常房子相比。而且，如果开发商因为资金链断裂而无法继续建设项目，那么购买了顶账房的业主就可能会遇到无法入住或者后续维修困难等问题。而正常房子则不存在这样的风险，因为它们是按照标准流程建造的。

如何选择顶账房

虽然顶账房存在一些风险和不确定性，但是对于一些有限的购房预算来说，顶账房还是一个不错的选择。购买顶账房需要谨慎，不仅要考虑价格因素，还要注重房屋质量、产权问题、风险等方面。

首先，购买顶账房需要搞清楚和谁去签署购房协议。因为大多数的时候，开发商已经把产权抵押，如果说债权公司已经签署了过户手续，并且获得了产权，那么与开发商签署购房合同是无效的，需要与债权人签署合同才有效。

其次，购买顶账房需要注意签订的合同内容是否完整、合法。一些开发商为了快速回笼资金，可能会采用虚假宣传、低价诱惑等手段来促销顶账房，并且在签订合同时不注重细节，导致购房者在后续的合同纠纷中处于劣势地位。

最后，如果购买了顶账房，需要及时向相关部门申请办理房产证。虽然办理过程会比较麻烦，但是只有获得了房产证，才能真正享有房屋的产权保护。