东方家园问答

东方家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东方家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东方家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东方家园的房子很购买来自住。因为东方家园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。东方家园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此东方家园购买来是很适合自住的。

东方家园现在均价约为暂无资料，开发商是连云港市建泰房地产开发有限公司，位于灌云县伊山中路西侧、云海花园东侧、糖果巷南侧。东方家园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买东方家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东方家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方家园建筑面积来算的。东方家园商品住房在销售时，购房者与东方家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方家园的房子出租需要注意：第一，对东方家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东方家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方家园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东方家园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东方家园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东方家园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东方家园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东方家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东方家园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

东方家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东方家园每栋楼直接的采光。因此，整个东方家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东方家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东方家园整体上面通透性都非常好。