喧嚣之后，港城楼市何去何从？

来源：云泰青青家园发布时间：2020-11-25 09:53:04

阵阵土拍硝烟战起，如今的海州西区作为主城“大西区”*具地缘优势的板块，碧桂园、保利、万象、云泰等各大地产商聚焦此处。

2020年11月18日上午，海州西区新一轮土拍打响！本次出让的是老海州板块的LTC2020-17号（德邦G地块），该地块西至规划一路，北至规划海神路，东至振海路；地块起始价24140万元，起拍楼面价约3525元/㎡，经过67轮的激烈角逐，*终由保利地产以3.734亿元竞得，成交楼面价约5452元/㎡，溢价率54.7%。

整个土拍过程持续了近2个*，“战况”非常激烈。从海州西区区位优势到配套资源，未来预计售价可能突破9000+元/㎡。

▲土拍结果

海州西区土拍火热，区域价值飙升，加之交通路网、医疗、教育等各项配套的不断完善与升级，崛起的价值热土正不断刷新投资者的想象。

任何一座城市的新生和发展，都离不开城市框架的大拉伸。连云港亦是如此，建市72年，正一步一个脚印，从过去的小县城逐步成长为一个现代化城市。

作为连云港重要组成部分的海州，是港城目前建设得比较成熟的主城区。但是，在主城，仍有一个板块严重被低估！如果说连云港主城区未来还有哪个板块可以逆袭的话，向来低调但利好不断的海州大西区长江路一带板块，一定是不可忽视的潜力股！

讲到这，该板块内的云泰青青家园，则是一个能将区域多重优势完美呈现的实力楼盘！而随着连云港地价不断地节节攀升，房价始终高歌猛进，云泰青青家园，这家楼盘已然成为高性价比之选和颇具潜力盘的明星楼盘。

如今在连云港买房，已经不能再习惯于过去的思维方式：主城*已经非常饱和，房地产主战场正在迁移，过去认为普通的地段，如今却成为大家眼中的香饽饽。

近些年来，随着海州大西区的发展，青青家园所在的板块，这里也陆续迎来了交通、商业、教育等方面的众多利好。

（青青家园项目实景图）

1、交通方面:

据连云港市人民政府网站2月28日公布的《2020年全市城建及基础设施建设项目计划》和《2020年全市城建及基础设施建设重点项目计划》文件显示，连云港2020年基建类投资预计投入999亿元，其中高铁北广场建设以及临洪大道修建两项重点工程位列其中。

临洪大道全长约23公里，东至连云新城、西至新204国道、途经自贸区、高铁商圈。其中15公里的G310国道——连云新城段已基本成形，它衔接了东方大道、黄海大道和242省道，并与海滨大道无缝对接。

临洪大道建成后将在整个新海城区北段形成一条快速通道，与主干道海连路相互呼应，成为新海城区与连云新城链接的重要交通干道，临洪大道也将为即将兴建的高铁北广场商圈开辟快速交通通道，为高铁商圈的开发提供交通支撑，意义十分重大。

众所周知，青青家园项目紧邻临洪大道，G204、G311环伺，便捷交通，繁华尽揽。

2、商业方面:

高铁北广场将于2020年开工，2021年12月竣工，北广场的建成预示着北广场商圈将拉开序幕，成为港城的又一重要商圈。

据连云港日报的消息，高铁商圈位于沈圩路以西、人民路以北、临洪西路以东、蔷薇河以南，规划面积约224公顷。现在详细规划已经通过论证，待市政府审批后，即可开始实施。

未来，高铁商圈除了满足市民坐火车、高铁出行的需求，还有居住、景观、商业等功能。

高铁商圈也将成为港城消费新的热点，带动人流和相关产业的集聚，规划利好+商业利好显而易见。青青家园，10*高铁圈，坐享高铁商圈红利，无论是自住还是投资，皆为港城精英人士的上上之选。

3、景观方面:

云泰青青家园的景观园林，一直是云泰地产项目的一大亮点，这一点在青青家园的一期实景现房示范区也得到印证。7重诗意园林，小区内绿树成荫，鸟语花香，每一天都是自然与生活的对话。小区环境更好一点，业主们的生活品质也会大幅提升。

此外，市民广场、蔷薇河、鲁兰河等景观资源环伺，约550亩月牙岛生态湿地公园、200亩月亮湾生态公园，他人羡慕的场景，是这里业主日常生活的风景。

4、教育方面:

在教育配套方面，云泰青青家园也进行了质的飞跃，区域内规划建设了多座优质中*。2018年9月份海州区人民政府与西安交通大学苏州研究院举行合作签约仪式，双方将共建一所民办高端品牌*——连云港西安交大阳光外国语*（*择址海州区滨河新城）。

择名校而居，与名师毗邻，住青青家园，优质的学习环境可以陶冶孩子的心灵和气质，良好的学习氛围可以带动孩子乐学的兴趣，更为重要的是，可以近距离接受智慧的洗礼，助力孩子的成长。

5、智慧洋房:

云泰地产，智慧地产领航者，将传统的房地产开发手法与新兴科技、优势资源相结合，在绿色建筑、智慧社区、人文服务方面下足功夫，立志为客户提供高品质、高性价比、高舒适度的精品科技住宅。一期电梯洋房，已盛大交付，实景现房，即买即住，5字头价格，极高性价比之选！

云泰青青家园让科技融入生活，一整套的智能家居提供多个不同场景，如“外出”、“回家”、“睡眠”、“娱乐”等模式，用户可以利用智能手机等移动设备来控制家中的电器，一键选择不同场景。

例如清晨用户可自定义起床模式，智能背景墙上的新闻资讯一目了然，同时窗帘自动打开，室内照明灯、卫生间灯自动打开，自动调整到舒适的亮度，咖啡机自动加热，开启一天的美好智能生活。

晚上下班提前开启回家模式，在你进门那一刻，房间的灯悄然亮起，空调已经自动调到了合适的温度，电饭煲热好了米饭，窗帘缓缓合拢，智能音箱播放你喜欢的音乐......

6、物业方面:

众所周知，一个好的物业服务对于业主的幸福生活尤为重要。物业是住宅的软实力体现，是生活品质的重要支持。

青青家园通过精细化的物业管理保证给予业主恰好妥帖的服务，通过社群活动的开展，营造良好的社区文化，凝炼充满“真心、安心、暖心、舒心、开心、交心、爱心”的“七心社区”，住在这里，总有志同道合的朋友相伴，让每一位业主感受到邻里间也有家一般的温暖。

青青家园

主城区·智慧洋房

建筑面积约96-133㎡洋房现房即买即住！

（效果图）

项目地址：海州区长江路77号

喧嚣之后，港城楼市何去何从？

推荐楼盘

云泰青青家园