2019年楼市走向？市场在你不知道的时候悄悄变暖了

来源：吉屋网发布时间：2019-03-13 11:33:08

2019年春节后股市迎来了难得的欣欣向荣，而这一派牛市气象让很多投资者觉得，楼市怕不是要凉了。

然而，春节后楼市陆续传来的消息是，燕郊楼市回暖，二手房一夜之间涨了几千/平。

国家统计局在2月底发布了全国70样本城市1月份新建商品住宅及二手房价格变化情况：

2019年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2019年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从国家统计局的数据可以看出，1月中，全国70样本城市中，有58城的新建商品住宅价格在1月份是上涨的，占比82.8%。

同时，某房产网站也在近日发布了全国31座省会级城市2月新房房价环比涨幅，31座城市中，房价上涨的城市一共有21座，占比67.7%。其中，涨幅*的前三座城市分别是宁波（上涨1.55%），合肥（上涨0.92%），长沙。

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据某楼市自媒体号消息，3月份，南京8盘突破限价卖房，*超出红线1.6万/㎡；杭州6盘涨价卖房，有盘涨价4500元/㎡；无锡某盘一夜直涨3200元/㎡，还有4盘集中涨价卖！

不过，在小编看来，以上仅为个别楼盘现象，直接认定成“南京上涨1.6万/㎡，杭州上涨4500元/㎡，无锡上涨3200元/㎡”是不太合理的。

*可以看出的是，2019年春节后，楼市和年前很多刚需客户盼望的“年后房价就跌了”小目标好像离得越来越远了。

据南京当地媒体报道，春节过后，南京很多房东心态膨胀，突然不卖房，坐等涨价。

一些板块的二手房成交价也是惊人，不断创下新高，这也让很多房主充满信心。

图片.png （图片来源：南京楼市）

南京一知名房地产专家孟祥远教授也在其微信公众号平台发文称：

“中签率12%！江北122套房子1000多人抢！”。

图片.png （图片来源：孟祥远）

据了解，该文章中所提到的房源位于南京江北新区，共计120套小高层房源，均价约28000-29000元/㎡，现房销售，报名参与摇号的人超过1000组，中签率约12%。

也在近日，一套南京雨花外国语*的学区房成交格外引入关注！

该房源挂牌仅2天的时间，便以5.8万/㎡的单价成交，刷新了南部新城学区房价的纪录。

虽然某机构统一的数据显示南京2月份新房价格是下跌的，但是真正的南京人，却似乎依然处在抢房的热潮之中，而江苏的其他城市又是什么样呢？

无锡：某盘一夜涨价3200元/㎡，还有4盘集中涨价

2019年开年，无锡共有5家楼盘集中涨价，其中滨湖区的龙湖天璞新房，上涨的1#楼精装高层，涨价后精装均价卖到2.35万/㎡。相比原价，一夜上涨3200元/㎡。

除此之外，无锡还有4家楼盘集中涨价，其中滨湖区绿城风起和鸣涨价1000元/㎡，梁溪区东岭锡上涨价1000元/㎡，惠山区京投发展·无锡公园悦洋房上调500元/㎡，惠山区龙湖天鉅涨价500元/㎡。

从全国楼市来看，目前，已经有5座城市陆续取消限价：

01、广州：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

02、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价；

03、佛山：取消楼市限价，变为单合同；

04、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失；

05、衡阳：已执行一年的湖南衡阳新建商品房限价政策将于2019年元旦开始暂停执行，但公告发布后又撤回去了。

近日，江苏省41县市2018年GDP增速和2019年目标增速也出炉！

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众所周知，不少三四线城市，房地产的发展对GDP起到了极大的贡献所用，那么低于一些GDP已经很靠前，需求进一步发展的城市，以及目前比较靠后，增长压力比较大的城市，会不会把GDP的增长压力转嫁到房地产市场上寻找一线希望呢？相信大家心里已经有了答案。

过去十年的经验告诉我们，等待房价下跌的*后都买不起房子了，而咬牙付了*的，后来发现房贷比晚几年买房的同事少了很多，现实总是这样残酷，砸碎我们的美梦，逼着我们不得不朝前走！

加油吧，2019！

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