银行贷款利率再调整，首套房*仅上浮10%！

来源：连云港房地产发布时间：2019-02-22 09:47:39

日前，2019年1月全国首套房贷款平均利率出炉，为5.66%，环比2018年12月下降0.35%，实现连续两个月回落。在全国首套房贷款平均利率连续回落的背景下，港城仍有多家银行尚未调整房贷政策。建行、东方农商银行、恒丰银行和华夏银行均表示当前*比例和房贷利率与之前一样。

中国建设银行

首套房和二套房的*比例均为30%，首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%。

东方农商行

首套房贷款利率上浮25%，二套房上浮30%；恒丰银行首套房和二套房房贷利率均上浮40%；华夏银行首套房和二套房贷款利率分别上浮20%和25%。

而中国银行和浦发银行则表示，房贷利率较之前有所回落。

中国银行

一般首套房贷款利率是上浮20%，优质客户可以上浮15%；二套房贷款利率一般是上浮25%，优质客户可以上浮20%。

浦发银行

目前首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%，但是针对符合流水好、还款能力强、征信良好等条件的优质客户，首套房*上浮10%，二套房*上浮15%。

年终奖发了，现在部分银行利率又下调，应该买房还是投资理财？亦或者申请提前还款，缓解压力？

先说一下目前理财产品的现状。据网上数据显示，春节前*后一周（1月25日-1月31日）全国银行理财产品平均预期年化收益率为4.30%，创一年半来的新低；在“宝宝”类产品方面，78只互联网宝宝产品的平均七日年化收益率为2.95%，连续三周“破3”。举个身边的实例，打听了港城某银行发行的理财产品，其平均预期年化收益率仅为4.00%，甚至低于全国平均。依照整体情况来看，假如我选择浦发银行做为首房购房银行的话，在资金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下，投资银行理财产品的收益率追不上近两年的房贷利率。

另外，要给提前还款的人群一些建议。

>>供房时间是关键：还贷年限已经过半，不适合提前还款

当供房时间不长时，提前还贷是比较划算的。但如果供房时间已经长于5年以上，这时房奴们已经支付了大量贷款利息，这时再选择提前还贷多是在偿还本金，并没有太大收益。

按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

>>公积金贷款购房，不适合提前还款

一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上*3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。

>>收益率跑赢房贷利率，不必提前还款

目前市面上的理财产品很多，如果投资能够稳定，预期投资收益在房产利率之上，当然不必提着还款。这笔年终奖还可以有更多的收益呢。

>>留足家庭紧急备用金

年终奖除了是对既往一年的总结，更是对未来一年的展望。在考虑是否要提前还贷时，还需注意要为家庭留足紧急备用金，以防止一些突发事件，增强家庭抵御风险的功能。一些购房者除了要还房贷之外，还要赡养老一辈家庭、抚育下一代，而老人、儿童易有突发性大额款项的支出。在这种情况下，如果家庭存款不多，则要为新的一年多种情况的发生做好打算。

>>注意合同违约金

根据不同银行合同的要求，提前还贷，还可能会交违约金。购房者一定要看清合同，有必要的情况下可以提前跟银行电话咨询细节。如果合同没有违约金的要求，购房者可以打电话或亲自到相关部门提出还款申请，然后携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。

值得一提的是，与近期银行理财收益率做对比，对于房贷利率享受了八七折和更低折扣优惠的早期购房人而言，提前还款并不划算。当然，在此只做一些分析，给大家提供一个参考，如何决定还是自己的事~