2018年房价还会继续涨么？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-20 11:09:06

2018年至今，全国各地大大小小的楼市调控政策已经出台了200多次，楼市的风雨飘摇，让很多金融人士不再看好房地产股的表现，再加上“三四线棚改货币化收紧”，使得房地产股股价闪崩。

Wind统计数据显示，今年1月至今，房地产概念跌幅超20%，市值蒸发过万亿。碧桂园、恒大、绿地香港、旭辉等上市房企纷纷回购股票以提振股价。

一时间，看空房价的人开始涌现，唱衰楼市的声音逐渐大起来，与此同时，各种似真似假的传言也到处流传，比如“北京通州房价腰斩，售楼处被围，数十名业主要退房”。这种带有很强夸大性的虚假消息，因为恐惧，而被四处传播，让不明真相的人们内心忐忑不已。

然而，房价真的会跌么？我们不妨来看一看，房地产在国民经济中所占的地位再来判断。

房地产——“国民经济的支柱产业”

或许，一组数据可以让我们更好地理解房地产和一个国家GDP之间的关系。

▲来源：中国国家统计局、美国经济分析局、明源地产研究院

从这个角度看，我国房地产占GDP的比重还有提升空间，只不过提升的速度，以及结构需要调整。

增速上，要防止暴涨，所以各地调控的目标都是“促进房地产市场平稳健康发展”，这些表述频频出现在各地方政府发出的文件里面。

近期，7部委在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。打击的核心是投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等。再比如*近宁德市对新房设置了涨停板——中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内。目的都是为了保障市场的平稳健康发展。

房企拿地仍在继续，前任地位陆续入市

受全国性的调控政策影响，2018年上半年，依然和2017年类似,“地皇”将很难出现在土地市场。然而，值得注意的是，房企并未放弃继续拿地，只是地块的溢价率受到了一定的控制，并且，15年和16年诞生的大量地皇，在18年已经开始陆续入市开售。

据中原地产研究中心统计数据，截止到目前，公布今年1-6月销售业绩的房企31家，这31家销售金额达到了25031亿，同比上涨36.2%。中国金茂前6月销售额为717.62亿元，同比上涨197.7%；奥园地产前6月销售额为402.9亿元，同比上涨143%……

调控下，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流，固然很考验房企盈利能力，但与此同时，溢价率下来了，以底价成交的土地也多了。7月9日，金茂以楼面价19435元/㎡拿下南通崇川区的一宗宅地，溢价率62.07%，引发了业内小小的轰动，要是放在以前，这根本就不是什么事。

融资渠道收紧、去杠杆持续，使得不少房企不得不克制冲刺规模、扩大土储的冲动，控制土地投资强度，以保证现金流，但不差钱的房企依然在买买买。

为了经济发展，房价绝不能失控

纵观历史上房价下行的年份，基本上都是国家甚至世界经济大衰退的年份，08年，11年，14年，日本全国经济大萧条的时候，房价暴跌，国内青年失业人数暴增，年青失业者纷纷相约小树林自杀。

之前网上有一个流传甚广的数据，说中国家庭的房产在总资产中占比69%，美国仅为36%，得出的结论是——可怕，很多老百姓只剩下房子了！

然而，事情的真相是房子在全世界的资产配置中比例都很高！

名列前茅太平戴维斯斯（Savills）的报告《私人财富全球之旅》显示，2015年，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总资产接近217亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的主要储存方式！

这其中，住宅物业在房产的占比量较大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，与普通家庭的财富紧密相关。

房价暴跌对普通老百姓造成的伤害，可能要远远大于房价缓步上涨。因此，国家屡次出台调控政策，目的也是控制房价的暴涨，但并非是为了迫使房价下跌。

并且，自16年底调控政策陆续出台后，我国一二线城市的房价已经得到了一定的控制。而三四线城市也迎来了棚改货币化的整顿，对房价的抑制也会起到一定的作用，未来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，房价在可控范围的稳定增长也会是一种趋势。依然在等待房价暴跌好入手的吃瓜群众基本可以死心了。

因为，真的到了房价暴跌的那天，等待你的可能不是终于买得起房子了，而是再找不到工作，就没钱买米了。

部分内容综合自网络。

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