中指院：中国房地产市场进入调整期

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-04 16:28:42

近日，中国指数研究院发布全国百城2018年12月份及全年的住宅均价变动数据。2018年全年，百城房价累计涨幅为5.09%，较2017年全年收窄2.06个百分点。

自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立。

2018年12月份，百城中已有36个城市新房价格环比下跌，较去年9月份的水平翻一番，房地产市场已经开始确立调整态势。特别是三四线城市，年末房价涨幅收缩明显。

不过，这并不意味着中国房地产市场已经进入寒冬。白彦军表示，目前百城住宅均价仍在上行，而且大部分城市房价调整幅度并不大，只是与2016年至2018年的较快上涨相比会有明显回落。数据显示，去年12月份，百城住宅均价环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

展望2019年，白彦军预计，2019年房地产市场交易规模相比去年回落5%左右。分各线城市看，白彦军说，一线城市房地产交易量稳中有升。二线城市分化明显，天津、济南、郑州等城市调整压力较大，而中西部省会城市如西安、成都、昆明等仍有市场窗口期存在。三四线城市受到棚改货币化安置比例下降影响，将会有较大的下行压力。

招商证券地产首席分析师赵可也在此间表示，2018年10月份以来，中国许多城市住房按揭贷款利率出现下行趋势，这代表行业向着宽松的方向发生边际改善。他认为，后续三个季度，这一指标都在改善的趋势之下，未来几个月，房地产市场不会出现大跌。

在结构方面，赵可认为，受到因城施策的调控政策影响，各城市会根据自己的经济、财力水平和市场做出政策调整。但政策很难有大的松动，未来依靠囤地来赚钱将会变得更难。对于净负债率高于90%且周转偏慢的房企来说，仍然面临较大挑战。

海通证券地产首席分析师涂立磊表示，从中央经济工作会议的提法来看，各地的因城施策必须满足两个前提，一是不与长效机制建设相悖，二是不违背“房住不炒”的原则，明年楼市稳字为主，没有必要过于乐观也不用过度悲观。

中指院：中国房地产市场进入调整期

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