房贷利率在年底前或进入“平顶期”

来源：吉屋网发布时间：2018-11-29 09:57:06

近日，央行公布统计数据显示，10月份住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元，其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，房贷贷款规模和额度都有所增加。小编发现，目前部分地区房贷利率出现松动现象。

例如，北京地区，首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。广州地区，中国银行首套房贷利率从10月份开始，由上浮15%下调为上浮10%，且该地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期部分城市房贷利率出现松动，可从房贷市场供需两个方面得到解释。从房贷资金供给来看，当前市场流动性处于较为充裕状态。伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等，银行体系的中长期流动性也获得显著改善，银行总体信贷额度进入相对宽松状态。因此，银行可用于居民按揭贷款的信贷额度进一步上升，银行部门有动力通过利率边际调降扩大房贷规模，加快放款速度。

从房贷需求端来看，近期房地产市场持续降温，10月份房地产销售面积同比负增4.1%，延续上个月以来的同比下降态势，销售额增速也连续两个月出现明显回落。房地产市场‘金九银十’不再，凸显市场情绪转冷。加之当前房地产调控政策并未松动，主要表现为房贷规模的居民中长期贷款持续处于同比少增状态。由此，房地产市场降温，房贷需求不振也对部分城市房贷利率下调起到了一定推动作用。

房贷利率在年底前或进入“平顶期”

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