没房产证的房子可以买卖吗？

来源：房天下发布时间：2018-09-26 15:32:46

房产证是一个房屋的使用权的证明，对于买房者是非常重要的，不过在生活中，也有很多房子是没有房产证的，所以这种房子要怎么去买卖吗，如果交易的话，会出现哪些问题呢？介绍一下还没办房产证的房子怎样买卖以及未办房产证的房屋转让后有何效力？

没办房产证的房子怎样买卖

房产证是一个房屋的使用权的证明，对于买房者是非常重要的，不过在生活中，也有很多房子是没有房产证的，所以这种房子要怎么去买卖吗，如果交易的话，会出现哪些问题呢？接下来我们就来为大家介绍一下还没办房产证的房子怎样买卖以及未办房产证的房屋转让后有何效力？想了解的朋友们一起来看看吧。

没办房产证的房子怎样买卖

一、还没办房产证的房子怎样买卖

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：

1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。

2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能*限度的维护买方的利益。

二、未办房产证的房屋转让后有何效力

1、在实践中，对于期房转让合同效力问题的认识不一。

2、有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让”的规定，但该法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。

3、但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。

4、我们不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。因而并不影响转让合同的效力。所以，暂时未办房产证的房屋转让后依然有法律效力。

上面就是今天给大家介绍的有关还没办房产证的房子怎样买卖以及未办房产证的房屋转让后有何效力的全部知识，一般来说，没有房产证的房子是很难去把房子卖出去的，所以大家在买卖房屋的时候，一定要重视，如果没有房产证的房子千万不能买，这样的风险是非常大，甚至会让你损失很大的钱财，一定要重视。

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