2018年连云港房价走势下半年房价走势

来源：吉屋网发布时间：2018-07-20 10:21:49

许多想在2018年购房的小伙伴肯定很关注下半年以及未来房价的走势，到底2018年下半年连云港的房价会有一个怎样的变化，今年买房到底好不好？今天就为大家分析一下。

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018年一晃已经过去半年了，

在这半年里既有各地密集出台的

房地产调控政策

又有顶着调控政策拼命上涨的国内房价。

现在很多人在问，

下半年房地产市场会怎么走？

购房者现在要不要买房？

对此，下半年与上半年相比，

房地产市场会降温，

而且下半年中国的房地产将步入调整周期。

从目前形势来看，现在一二线城市几乎涨不动，而三四线城市在去库存结束后，房价会大幅回落，整体市场下跌预期会十分强烈。

从以下六大信号来看，本轮房地产上涨行情，在经历了三年的疯狂之后，也会慢慢落下帷幕。

信号01

变相放松调控的城市，

下半年会出台更加严厉的政策。

一些地方政府为啥要在今年上半年变相放松房地产调控政策呢？一方面是经济下行的压力。另一方面则是要缓解“去库存”压力。

从上半年各地推出的抢人大战可以看出，各地在变相放松调控，而在这种冲动的驱使之下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。但后果是招来了更加严厉的调控。

5月初，住建部约谈了12座房价上涨过快的城市，并及时采取问责制。各地却对调控政策开始继续加码。

信号02

一二线城市房价是有价无市

实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。

另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。

信号03

一轮疯狂过后

三四线城市要降温了

上半年三四线城市房价指引全国楼市上涨，这主要是棚改货币化安置。

但是*近中央收紧了棚改安置政策，虽然没搞一刀切，但是针对房价过快上涨的三四线城市减少棚改货币化安置的比重，这让部分三四线城市承压。

事实上，三四线城市与大城市不同，之前房价一直没有怎样大幅上涨过，而今年上半年，三四线城市房价指引楼市上涨。

信号04

为了尽快回笼资金

开发商会降价促销

今年上半年，上市房企业绩还算不错。

但是，下半年房企的日子可能不好过。因为，开发商下半年的债务要集中要还本付息，而且这样的还债还将延续到2020年。这意味了，开发商往后还债压力正在急剧上升。

那么，对于房企来说下半年又要拼业绩，又要避免资金链断裂，只能通过降价促销来加快楼市的资金回笼，保障现金流不断。

信号05

房贷利率将全面走高

炒房成本逐步上升

上半年房贷利率也在逐步升高，但房地产市场却依然火爆，但是下半年则不同了，整个房地产开始全面降温，而房贷利率有望突破6%，虽然离开2014年6月的历史高位7%，还有一些距离。

但是再往后购房者的购房成本就不能算很便宜了，而房贷连续上涨的预期，将会使炒房者放缓了炒房的脚步。

对于炒房者来说，*害怕的应该是，融资购房成本大幅度增加。

信号06

租房市场成熟了，

将会慢慢成为人们的选择

上半年决策层提出了多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度。未来房地产的结构将更加优化，也就是保障不同层次的人居住需求。

所以，未来购房者该不该买房，买什么样的房，*终还是要看自己的身份和钱包。

如果国内住房市场逐步完善，那对刚需来说能买房就买，买不起就可以租房子住。

另外，中央提出“租购并举”的住房制度，将大力发展租房市场，租赁市场会得到很好发展。

同时一些地方还推出了“租售同权”的概念，就是租房客与当地居民都能享受同等的权利，这无论对于刚需群体和外来务工人员，现在租房市场价格比较便宜，远比商品房价格要划算得多。

上半年房地产市场持续火爆，下半年国内楼市降温已是大势所趋。除了房地产调控政策加码，国内房价上攻乏力之外，还有房贷利率将走高、开发商降价促销等因素。

而通过6个信号已表明，中国房地产将步入较大的调整周期。

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