买房签认购书要注意哪些问题？买房认购书相关知识

来源：房天下发布时间：2018-07-20 10:01:30

在签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以很多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着很多风险，所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么，什么是认购书？签订认购书要注意什么？

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　　买房认购书是什么？签订认购书要注意什么

一、什么是认购书？

　　认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。

　　在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

　　二、认购书包含哪些内容？

　　一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

　　1、当事人双方基本情况

　　卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

　　2、房屋的基本情况

　　包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

　　3、开发商销售资质

　　认购书中应当有房屋的属性（现房或期房），开发商的预售／销售许可证编号，土地使用证等内容。

　　4、价款与付款方式

　　认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、货款或其他方式）。

　　5、定金

　　在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

　　三、签订认购书要注意什么？

签订认购书，需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。

　　1、当事人双方基本情况别写错

　　在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

　　填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

　　2、房屋的基本情况要写清

　　在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售／销售许可证的证书号码是开发商提供的。

　　如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售／销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。

　　实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在于正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。

　　3、价款与付款方式约定清楚

　　房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及*款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。

　　4、定金违约要约定

　　约定清楚交定金的时间、定金金额（缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20％），违约后对定金的处理办法。

　　5、开发商承诺要写进认购书

　　在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

　　签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。

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