2018年买房选择一二线城市还是三四线

来源：吉屋网发布时间：2018-04-19 11:33:56

2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年。

2017年以前，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。

有着优良*历史的一二线城市，辛辛苦苦的控制住了房价的上涨，给了你一个难得的上车窗口期，让你把握机会。但这个时候，大多数人，却又偏偏把目光转向了多年未涨的三四线。

这或许是中国人在买房时*诡异的状况：不是哪里好，买哪里。而是哪里涨，买哪里。

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1. 三四线房价越上涨，越是卖出的好时机

三四线房价上涨是无法长期持久的。

三四线上涨的根本原因：棚改+去库存+*强力竞争对手【一二线】被限购，资金无处可去。然而，我们仔细一看就会发现，这三个原因，全都是短期因素，根本没法持久！

首先是棚改，这个时间已经确定了，到2020年之前要基本完成，离现在还有三年。然后是去库存，你会发现2018年三四线去库存这个事儿已经基本不怎么提了。较后是一二线的限购，先不说以往限购*长也就持续2-3年左右，单说近期各个二线城市集中引进人才，为外地刚需开口子这事儿，就明显不一般。

二线吸的是谁的人口？还不是那些三四线的人口，甚至是那些拼命逃离了北上广，却又发现回不去三四线的小白领们。

综上来看，哪怕按照较好的情况预计，三四线的利好也抗不过2020年。

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为什么要趁上涨的时候卖出？

三四线城市，如果有新房可以买，二手房是*不考虑的，一是因为新房选择多品相好，二是因为买二手房在朋友中显得没面子。尤其是娶媳妇的时候，新娘往往都会对比，朋友们嫁人都能住新房，凭什么我要住个二手的？

而一二线的人，有“新房癌”的往往是少数，因为环内的新房掰着指头都能数过来，全都是存量房，大家来来回回都住二手房，有钱土豪想住市里面也只能买二手豪宅，所以也没有什么面子不面子一说了。现在的三四线，卖二手房还相对简单，毕竟慕名前来接盘的人还算是络绎不绝。

但是注意了，这些接盘侠是你家房子吸引过来的么？*不是。这些人是人家开发商花大钱，做广告，赶着这波三四线热潮给吸引来的。花钱+顺势而为缺一不可。

某中部房价没涨的二线城市调研，别看新房一个个搞的开盘既售完，多红火似的，但当地的二手房想卖一套要多难有多难。尤其是老破二手房，挂了一年没卖出去的比比皆是。更惨的是二手房中介销售，在某家中介找的销售，已经换了3波了。

当楼市热度不再，一二线城市尚且如此，三四线又有何幸免的可能？这个问题，请一定要认真思考。

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2. 三四线房价越上涨，越要坚定购买一二线的决心

房价上涨的起源主要分成两部分：自上而下的大量资金，自下而上的购房贷款。

贷款的宽松与否，直接决定了人们换房的欲望。说到底，房价的上涨需要两个至关重要的东西：一个是人，刚需，一个是钱，相对宽松的钱。缺一不可。

一线城市是较先获得大量资金的扶持，房价也是较先出现的变化。二线城市，只有当一线发力了一段时间之后，方能逐渐获得能量。再往后，才是我们当下所看到的，三四线的上涨。这还只是资金面。

从人口这一层面来看，就简单的多了，哪里有无房刚需，哪里才有换房食物链的底层。如果连无房刚需的没有，哪里来钱，给一套房拥有者，置换新房的力量？不把手中的一套房卖出，又有多少人能买的起新房？

城市新移民要做的，不是想法设法在买房上去超越原住民，那没有意义，难度极大的目标只能徒增焦虑。新移民要做的，就是比其它新移民更快一步，就够了。

*近，有很多很多的一二线城市，都开始大量吸引人才，储备人才，积蓄新移民。这说明了什么？或许，新的机会，很快就要来了。

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