.png)
海州8700元/平米
核心双*大型商超公园周边
优惠一期完整收官 准现房清盘特惠
找新房
高层购房者是城市购房的主力群体，高层房源受港城购房者青睐的主要原因在于高层的房价相比洋房和别墅要低不少。随着连云港的城市发展，开发商似乎更青睐高层住宅。然而在购买高层住宅时，电梯是否安全以及电梯质量是否有保证等问题，关乎到住户的人身安全。因此，各位购房者在选择电梯房时，一定要关注以下的细节问题。
一、关注电梯数量
既然选择了电梯房就应该首先注意电梯的数量和质量。数量方面，电梯的数量应与该楼栋的入住户数，即与梯户比、层数有关。根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯能；纯住宅能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中有一台兼具消防电梯能。
二、判断电梯质量
电梯的安全性能以及各种功能一直是住户所关注的问题，这主要取决于两个环节：
1、电梯的质量，包括了电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的数量、电梯的安全性能以及功能；
2、电梯安装的质量，电梯安装的质量高，就可以让电梯的安全性能以及功能得以完整的实现，在电梯安装之后，还需要找专人对电梯进行一系列的维护以及保养。
3、要选择使用品牌电梯制造商的产品，另外电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，因此对于购房者，尤其是对于上班族来说需要关注。
三、梯户比怎么看？
梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单来说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比就是2：4。如果这个比例越小，住户的活动空间就越拥挤，舒适度也就越低。
1、梯户比有以下三种类型
（1）高梯户比
高梯户比主要出现在写字楼、商业用房中。高梯户比常见的梯户比为3梯10户、4梯12户等，每层户数多、户型小，但是户型质量却是参差不齐。
（2）一般梯户比
一般梯户比在市场上较为常见。如高层、小高层，梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等，不但质量较好，而且*重要的是，价格也很合适。
（3）低梯户比
低梯户比是比较少有的高质量楼房，如别墅、洋房等。一般来说，梯户比为1梯1户、1梯2户等，虽然质量很高，但是相对的，价格也比较偏高。
2、不同梯户比有什么不同的影响吗？
对电梯房的住户来说，梯户比会影响出行的便捷度、居住的舒适度与私密性、房屋通风采光以及购房款与物业费，因此需要购房者认真考虑。
（1）梯户比小的楼房，每层楼住户密度较大。不仅延长了等电梯的时间，更影响到住房的通风采光、舒适度与私密度，从而住户的居住体验也不会太好。
（2）梯户比高的楼房在居住的各方面体验都好。但是所涉及的公摊面积较大，需花费的购房费与物业费也更多。
四、应急设备有哪些？
可询问物业相关人员小区的应急发电组的配置是否完善，这可以保证电梯在停电时正常运行。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）应设置应急照明和疏散指示标志。
五、物业管理是否到位？
可以咨询物业是否能定期对电梯进行保养，安保系统是否到位等。还需要关注，大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散的安全等问题。
编后语：其实住高层就避免不了选择电梯房，因此我们港城的购房者在选购时不要忽略了电梯房可能存在的一些问题，关系到生活的便捷度和自身的安全性，购房者选房的时候还是不要疏忽大意。本文由连云港吉屋网推送。连云港吉屋网是连云港专业的房屋交易平台，每日实时更新大量优质房源，更多连云港房产信息：http://lyg.jiwu.com/
连云港，这些特惠楼盘值得买：
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3092人正在热聊楼市
你可以按区域查找连云港新房、二手房，也可以按区域查询连云港房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
