小高层和高层的区别在哪？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-05 16:23:33

对于高层和小高层，购房者在选择的时候都会进行一个比较，那么二者之间到底哪一个比较好，哪一个才是适合自己的呢？小编*就为大家介绍一下二者的优缺点。

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高层

小高层的优缺点

优点：

1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。

2. 一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。

3. 现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有。

4. 小高层的楼层总数不是高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。

缺点：

1. 小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。

3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。

4. 由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。

高层住宅的优缺点

优点：

1. 楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

2. 高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。

3. 电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

4. 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

缺点：

1. 高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。

2. 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。

3. 电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。

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