2018年买房选70年产权还是40年产权？

来源：房天下发布时间：2018-01-19 09:15:40

买房对于现代人来说，是一个安家立业的大事。但就是因为是大事，很多人都没有相关经验，认为拥有了房产证，就认为自己对房子拥有了*的权利。很多人在选房子的时候往往看重外在，却忽略了未来*、孩子上学和生活等一系列问题，导致一时冲动消费，较后发现原来不是所有的房子都是一样的，这也分个“三六九等”啊！

其实很多房产证的小细节，我们都要格外注意，特别是产权时间，若是买错了，有你后悔的。我家在买房时，就没有人告诉我，70年和40年产权都有什么区别，如今入住了，才知道被坑惨了。2018年已经到了，买房是选70年产权还是40年产权？

现在市场上，房屋性质主要分为两种，一种是70年的住宅型住房一种则是40年的商用住房。两种房产的使用年限有很大的区别，居住房的使用年限有70年，也就是我们常说的大产权房。商用型住房的使用年限则一般在40年，有些会在50年。

不过，有一点大家要格外注意，就是即便是大产权房，这70年可不是从你拿到房产证时开始计算的，而是在开放商拍下土地时，就计时了。也就是说，我们拿到房产证时，房屋产权基本上已经过了5年以上了，那么剩下的产权年限也就不到65年了。

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所以，大家在买房时，一定要先弄清楚自己购买到底是住宅型住房还是商用住房，是大产权房还是小产权房。因为它将直接影响你对房屋产权拥有时间。但好在，这两种住房的区别还是非常明显的，大家可以通过以下几点来判断自家要购买的是哪种住房。

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首先，商用住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，不仅贷款利息更高，要缴纳的房子*也更高，一般会超过总房款的一半以上。但大产权房，就可以走公积金贷款，利息也就相对更低。

其次，生活中水电费用收取方式也不一样。住宅房水电费用就相对便宜，更符合老百姓日常生活使用标准。而商用住房水电缴费都是按照国家标准用水用电来收取费用的，要缴纳更多的费用。

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较后，商住房是不能办理*的，如果不是本市户口，且需要通过房产给孩子办理户口就近入学的话，一定不能选择商用住房。无论离*多近，商住房也不属于学区房。

小编总结：关于【2018年买房选70年产权还是40年产权？】就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。不难看出，70年产权的居住房优势可是比40年产权的商住房要多太多了。大家在购买房产时，一定要注意房屋使用年限以及房屋性质问题，别等到交了钱，再后悔就太晚了。想了解更多相关知识，可以关注连云港吉屋网楼市资讯。

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