2018年房产房贷利率短期是涨还是跌?会有起伏吗?

来源：吉屋网发布时间：2017-12-25 14:58:55

说到这类问题，先分享以下数据:自2017年2月份以来，35个核心城市533家银行首套房贷款利率为4.47%，环比上月增加0.01%，相当于基准利率(4.90%)的9.12折，房贷利率连续两月上涨，首套房信贷持续收紧。从具体的利率分布来看，全国533家银行中提供优惠利率的银行有448家，每月都在增加，占比84.05%。

其中，提供9折以下优惠利率的银行继续减少，统计到目前有105家银行则提供9折以下优惠利率，环比减少24家，其中提供8.5折优惠利率的银行为97家。261家银行提供9折优惠，环比上月增加23家，占比48.97%。分城市来看，一线城市以及核心二线城市提供优惠的银行数量较多。四大一线城市提供优惠利率的银行数量均与上月持平。

利率

18年以后利率短期是涨还是跌?会有起伏吗?

按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。一线城市由于土地供给的增加结合限购的不松绑，供求关系将回归平抑，房价下行压力较大;热点二线城市房价涨幅将继续放缓，但供不应求的局面还将存在，房价的支撑力要明显强于一线城市;三四线城市将会明显分化，环一线房价快速上升的区域存在较大下降空间，而棚改集中的城市房价波动情况则相反。从12月的数据来看，当前中国的经济基本面向好，全国的库存量已经降到5.1个月!从未来看的房价应该会回归上行渠道。利率一线及部分二线城市会继续上涨但一般二线及三四线城市会小幅下降。

利率

当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。这样一来，如果大家都不买房，房子没有*价值，开发商大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下，商品房市场开始走向高端化，豪宅构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。这不是政府依赖的土地财政想看到的局面，政府会通过各种方法避免出现以上情况。