提早还贷行得通？都有哪些过程与关切点？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-15 11:20:42

“提早还贷”算得上是巨匠买房中*常碰到的成绩了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱丰裕的时辰，还是但愿提早还贷以减轻今后的压力。

我们都知道，如今的房贷*长是30年，但笔者发现，在实际生涯中真实的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差未几为五到七年，有90%的人城市采用提早还贷，究竟还款日期拖得越久，所付的利钱就越多嘛。

那么若何提早去还贷?用哪类编制去提早还贷呢？能够很多人就不知道了!而如今商贷要紧的还款编制就有两种——等额本息和等额本金，这两种编制对月还款额都做出了*计较，等额本金的月还款额中本金牢固，利钱逐月递减，等额本息的月还款牢固，第1个月利钱较高本金较低，较后一个月利钱较低本金较高。

我们以借款100万为例，依照近期的基准利率4.9%贷款30年计较，可以获得成效：

等额本金PK等额本息

确实，提早还完房贷会比按时还完节俭很多利钱，但每个人也需要连络本身环境而定，假如是筹算局部还款，采用耽误还款刻日比削减月还款额更划算，假如是筹算本年还清所有的房贷，笔者还要提醒巨匠还需要关切两个成绩：

1、你需要弄清晰贷款银行对提早贷的规定？

先去银行体味清晰贷款银行对于提早还贷有哪些具体的规定，比如提早还贷能否有违约金，假如有违约金，其收取的尺度如何;提早预约还贷工夫能否有请求;和对提早还贷的数额又会否有规定等等。

2、假如拉拢贷款编制，建议先还商业贷款：

假如买房时，你采用的是“商业贷款+公积金贷款“拉拢贷款的编制，笔者建议先还商业贷款，因为对比公积金贷款，商业贷款的利钱对照高，假如先将商业贷款的那局部还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力一定会减轻很多，并且利钱也同时节俭很多。

提早还贷过程手续有：解决提早还款的客户需提早一周至一个月提出书面申请，并商定还款日期，到还款日期时，带下身份证、现在和银行签定的贷款合同到银行填写还贷申请表和提早还贷和谈，并按银行的请求，将需要还贷的金钱存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

其它笔者再烦琐一句，提早还款也是有违约金的，你造吗?

1.招行：不满一年而要提早还款的，要收取至少相对实际还款额3个月的利钱，而一年今后，则只需要一个月。

2.建行：不满一年而要提早还款的，要收取提早还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

3.农行：不满一年提早还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

4.工行：不满一年提早还款的，要收取提早还款额的5%，贷款满一年后提早还款，则和农业银行一般，不收取所有违约金。

5.中国银行：不满一年提早还款的，收取较高不超越六个月利钱的违约金，贷款满一年后提早还款，和农业银行一样，不收取违约金。

6.交行：对提早还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，局部提早还款者可每一年免费还款一次。

7.广发银行：贷款不满一年提早还款的，需要收取两个月利钱动作违约金。贷款满一年后提早还款，则和农业银行一样，不收取所有违约金。

8.光大银行：贷款不满一年提早还款的，需要收取3%～6%的利钱动作违约金，只需满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

9.浦发银行：贷款不满一年提早还款的，有两种违约金编制：一种是1.5%的利钱，另外一种是3%的利钱，并且贷款满一年今后，也不收取违约金。