为房结婚！房产证上有你名字房子不一定是你的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-24 19:20:11

很多小伙和女人们受室时辰城市碰到一个成绩：房产证究竟写谁的名字，房价不低，一套房子能够是一个家庭的所有财产。

是以，很多人都停顿在房产证上加上自己的名字。别无邪了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，假如房产证上加上了自己的名字，那么这个房子一定是有我的一份，可是，其实不是的。按拍照关规定，房产所有权的较高效力来自于房产挂号，房子动作不动产品权，它的创造、安排、让渡和没落，需要经依挂号，才会发生效力；未经挂号，不发生律效力。

房产证与不动产挂号簿两者记实纷歧致的，除有凭证证明不动产挂号簿确有谬误外，以不动产挂号簿为准。是以你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，可是一定要在不动产挂号簿上有你的名字。

2、就算房产证上没你的名，也有你的份

从一纸公函的角度上看，房管局的不动产挂号簿上驰名字才算数，而另外一方面，受室前买的房子，就算是写了两个人的名字，假如闹上庭，没有凭证能证明你出了钱，写上名字也是白费的。

可是，上述这类情形也只是是考虑到婚前买房，假如是领受室证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同家产。就算是父母全资买下的房子，假如没有明确说明是赠予其子女，也还属于夫妻共同家产。万一可怜离婚，房屋所有权者也要赔偿对方出款的局部，和房子的溢价局部。所以，犯不着结了婚还争签名

3、房产证上签名越多，缴的税款也越多

较后，说的是对于房产证上写几个名字的成绩。其实房产证上写几个人的名字都没成绩，但写的人越多，要交纳的税款越多。假如写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上签名男方或女方一人、夫妻两边、或是夫妻两边和两边父母，究竟哪类编制对照好呢？

其实家家都有一本难念的经，不管是哪类编制自己都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。

离婚后房产若何朋分

1、婚后共同买房：夫妻两边婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋若何朋分?

起初，明确产权，不管房产证上是一方的名字，还是两边的名字，均为共同家产。其次，明确产值，即房屋价钱，按商场价计较，不按现在购房合同金额计较。再次，分清权益局部和债务局部。假如触及贷款，先要将贷款局部打消。也即是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价钱的一半，得房方零丁了偿残剩的本金及利钱。

2、灰女人嫁土豪型：夫妻一方婚前付了所有房款，并取得了房产证，离婚时房屋若何朋分?

按较高院对于《婚姻》司诠释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了所有房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前家产。是以，离婚时，另外一方无权请求朋分，连毛毛都分不到。

3、一路苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前经过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后若何朋分?

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值局部和共同了偿贷款的局部，除夫妻两边还有商定外，该当视为共同家产。需要说明的是，共同还贷局部，不管是由一方用个人人为还贷，还是用两边人为还贷，均应认定为夫妻公有家产。当然，假如一方确能证实，其还贷成本前导发轫于个人婚前家产，那么该局部不应认定为夫妻公有家产。对照复杂的情形。

4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了局部房款，但婚后才取得房产证的，婚后两边共同还贷的房屋，离婚后若何朋分?

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的定凭证，但其实不是意味着婚后取得房产证的房屋就该当是婚后家产，还是要将家产前导发轫细分为婚前婚后两局部进行朋分。跟上面的第5种情形相通。

5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了局部房款，婚后共同还贷，或一方用个人家产还贷但房屋*，离婚时，还没有取得房产证的房屋若何朋分?

按照较高院对于《婚姻》司诠释(二)的规定，离婚时，两边对还没有取得所有权或者还没有完全取得所有权的房屋有争议且商谈不了的，院不宜判决房屋的所有权归属，该当按照实际情形判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由所有一方另行向院起诉。此外，较高院民一庭有关诠释明确，院不宜判决房屋所有权归属的规模包括：(1)采办福利性策略房屋;(2)采办商品房; (3)采办经济合用房。采办三种房屋，在离婚时，还没有取得房产证的，院不宜就该房所有权直接判决。

6、有爹妈掺合型：父母出资采办的房屋，子女离婚后，房屋若何朋分?

按照较高院对于《婚姻》司诠释(二)第2十二条规定，父母在两边受室前的出资，视为对自己子女的赠与，还有商定除外;父母在两边受室后的出资，视为对夫妻两边的赠与，还有商定除外。

在实践中，还有一种情形：在离婚时，一方倏忽提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿了债据证实。对此，院一般的做是，起初看另外一方的立场，假如另外一方不认可，院一般谬误该债权债务能否成立进行本质性查看，因为债权人不克不及动作第三人加入诉讼。是以，院在这类案件中，在对房屋进行朋分的同时，会告诉主意是乞贷的一方可以另案起诉。

7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋若何朋分?

譬喻，房产证上除有夫妻两边的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，院一般不会将其自动追加第三人，而是采用门径：(1)按照当事人的申请，对房屋局部的家产朋分不予审理，由当事人另案起诉;(2)按照当事人的申请，将案件中断审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后按照析产的判决终局，对夫妻公有局部的房屋进行朋分。

8、准夫妻买房型：婚前两边出资购房，但婚前取得的房产证上只要一方的名字，离婚后房屋若何朋分?

在上述情形下离婚时，房产证上驰名字一方，假如不认可另外一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人家产，不作朋分。在不克不及证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另外一方的权益院是无力包庇的。也即是说，即使另外一方出了钱，但不克不及证明出资行为，院也无判决一方给予恰当赔偿。