海州大院问答

海州大院的优点挺多的，从价格上看海州大院性价比合理，还是很不错的。海州大院周边配套齐全，并且交通便捷。让海州大院的业主居家生活都十分方便。另外，海州大院以人为本的设计理念，也让海州大院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

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海州大院位于新浦海州区南极北路268号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

海州大院位于新浦海州区南极北路268号，绿化率为30.3%，容积率为3.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海州大院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

海州大院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海州大院房屋所有权证原件；4．网上签约的海州大院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海州大院交易结算资金托管凭证原件；6海州大院契税完税或减免税凭证原件；7．海州大院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海州大院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海州大院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海州大院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海州大院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海州大院以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。海州大院地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以海州大院买来自住是非常值得的。并且海州大院环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断海州大院的劣势，首先看海州大院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海州大院的周边治安好不好；最后要看海州大院质量是否有问题等。所以建议在选购海州大院房屋之前，要对海州大院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海州大院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海州大院每栋楼直接的采光。因此，整个海州大院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海州大院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海州大院整体上面通透性都非常好。

海州大院是开发商连云港利玛置业有限公司开发的，物业公司连云港市金宇物业管理有限公司负责小区物业。海州大院位于新浦海州区南极北路268号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 090154。