明珠皇冠花园问答

明珠皇冠花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明珠皇冠花园很方便。除此之外，明珠皇冠花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。明珠皇冠花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

明珠皇冠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠皇冠花园多层的公摊为5%-10%，明珠皇冠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠皇冠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠皇冠花园房子的情况来算一下。

明珠皇冠花园是暂无资料公寓，位于苍梧路30号，规划户数为1886户，停车位能满足业主的需求，200，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

明珠皇冠花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明珠皇冠花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明珠皇冠花园房地产权证，明珠皇冠花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明珠皇冠花园房子还是不属于买房者所有。

明珠皇冠花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明珠皇冠花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明珠皇冠花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

明珠皇冠花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠皇冠花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠皇冠花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠皇冠花园交易结算资金托管凭证原件；6明珠皇冠花园契税完税或减免税凭证原件；7．明珠皇冠花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明珠皇冠花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明珠皇冠花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明珠皇冠花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明珠皇冠花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明珠皇冠花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明珠皇冠花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明珠皇冠花园买来自住是非常值得的。并且明珠皇冠花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

明珠皇冠花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对明珠皇冠花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对明珠皇冠花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在明珠皇冠花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

明珠皇冠花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体明珠皇冠花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，明珠皇冠花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。